SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4
Taux de distribution
Investissement
à partir de 7000 .00€
Capitalisation
Note SCPI
2 .7 / 5
Kyaneos Denormandie 4, SCPI fiscale ouverte aux souscriptions depuis le 10 août 2023, représente une opportunité d’investissement immobilier alignée sur le dispositif Denormandie.
C’est la quatrième SCPI gérée par Kyaneos AM, offrant une solution d’épargne immobilière prête à l’emploi, avec une gestion immobilière assurée par des experts du domaine.
Accessible à tous les investisseurs, à l’exception des US Persons et des Sociétés à l’IS, elle requiert un investissement initial de 10 parts (pour la première souscription).
En optant pour des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, les souscripteurs peuvent potentiellement bénéficier d’un avantage fiscal, sous réserve des implications fiscales, équivalent à 18% du capital investi (dans la limite de 10 000€).
Ce bénéfice est étalé sur une période de 9 ans, avec un taux annuel de 2%.
C’est la quatrième SCPI gérée par Kyaneos AM, offrant une solution d’épargne immobilière prête à l’emploi, avec une gestion immobilière assurée par des experts du domaine.
Accessible à tous les investisseurs, à l’exception des US Persons et des Sociétés à l’IS, elle requiert un investissement initial de 10 parts (pour la première souscription).
En optant pour des parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, les souscripteurs peuvent potentiellement bénéficier d’un avantage fiscal, sous réserve des implications fiscales, équivalent à 18% du capital investi (dans la limite de 10 000€).
Ce bénéfice est étalé sur une période de 9 ans, avec un taux annuel de 2%.
les informations clés
Valeur de retrait 880,00 €
Prix de vente des parts sur le marché secondaire.
Versement des loyers Trimestriel
Taux distribution 2022 N.C.
Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
Gestionnaire Kyaneos AM
Nombre de locataires N.C.
Report à nouveau N.C.
Réinvestissement dividendes non
Prix de souscription 1 000,00 €
Min. de souscription 10 000,00 €
Délai de carence 5 mois
Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
Année de création 2023
TOF 0,00 %
Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
Capitalisation 2022 0 millions €
Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
Versements programmés non
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital fixe Kyaneos Denormandie 4, relevant du dispositif Loi Denormandie, vise à acquérir et mettre en location principalement des biens résidentiels dans le but de procurer un bénéfice fiscal aux investisseurs.
Le mécanisme Denormandie constitue une incitation fiscale à l’investissement locatif, permettant de jouir d’une diminution de l’impôt sur le revenu.
Cette réduction est conditionnée à l’achat d’un logement ancien, situé dans des zones spécifiques, et à la réalisation de travaux en vue de sa location.
Les travaux de rénovation requis doivent être effectués par une entreprise labellisée « RGE » et représenter au moins 25% du coût total.
Illustration d’un investissement de 50 parts dans la SCPI Kyaneos Denormandie
Monsieur et Madame Payet ont décidé d’allouer 50 000 € à l’acquisition de 50 parts de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, effectuée le 1er novembre 2020.
La réduction totale d’impôt sur le revenu sera ainsi de 18% du montant investi, soit 9 000 € au total.
Cette réduction sera répartie sur une période de 9 ans, s’élevant à 1 000 € par an à compter de l’année de souscription (2020).
Parallèlement à la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, Monsieur et Madame Payet auront l’opportunité de recevoir des revenus trimestriels potentiels provenant de la location des appartements.
Il leur sera nécessaire de conserver les parts jusqu’à la dissolution complète de la SCPI afin de tirer pleinement parti de leur investissement et de ne pas compromettre les avantages fiscaux acquis.
Les parts demeureront ainsi immobilisées en raison de la liquidité limitée, tout au long de la durée de vie de la SCPI, soit 11 ans, auquel s’ajoute l’année de cession progressive des biens immobiliers détenus.
À mesure que les appartements seront vendus lors de la dissolution, les investisseurs pourront percevoir une part des gains issus de ces transactions.
Le mécanisme Denormandie constitue une incitation fiscale à l’investissement locatif, permettant de jouir d’une diminution de l’impôt sur le revenu.
Cette réduction est conditionnée à l’achat d’un logement ancien, situé dans des zones spécifiques, et à la réalisation de travaux en vue de sa location.
Les travaux de rénovation requis doivent être effectués par une entreprise labellisée « RGE » et représenter au moins 25% du coût total.
Illustration d’un investissement de 50 parts dans la SCPI Kyaneos Denormandie
Monsieur et Madame Payet ont décidé d’allouer 50 000 € à l’acquisition de 50 parts de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, effectuée le 1er novembre 2020.
La réduction totale d’impôt sur le revenu sera ainsi de 18% du montant investi, soit 9 000 € au total.
Cette réduction sera répartie sur une période de 9 ans, s’élevant à 1 000 € par an à compter de l’année de souscription (2020).
Parallèlement à la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, Monsieur et Madame Payet auront l’opportunité de recevoir des revenus trimestriels potentiels provenant de la location des appartements.
Il leur sera nécessaire de conserver les parts jusqu’à la dissolution complète de la SCPI afin de tirer pleinement parti de leur investissement et de ne pas compromettre les avantages fiscaux acquis.
Les parts demeureront ainsi immobilisées en raison de la liquidité limitée, tout au long de la durée de vie de la SCPI, soit 11 ans, auquel s’ajoute l’année de cession progressive des biens immobiliers détenus.
À mesure que les appartements seront vendus lors de la dissolution, les investisseurs pourront percevoir une part des gains issus de ces transactions.
Répartitions sectorielles
Résidentiel
100%
Kyaneos Asset Management
Kyaneos Denormandie 4 est, comme son nom l’indique, la quatrième édition d’une SCPI par Kyaneos Asset Management et qui fait suite aux 3 projets Kyaneos Denormandie.
Rénovation d'un immeuble à Pamiers (Ariège)
EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
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Les performances antérieures ne sont pas indicatives des performances futures.
La participation dans une SCPI expose les investisseurs à divers risques, tels que la volatilité des revenus, la liquidité et la perte en capital, particulièrement accentués lorsque l'acquisition des parts est financée par un emprunt. EURL ANSELME GERALD recommande une durée de détention minimale d'au moins dix ans, soulignant ainsi que tout investissement comporte des risques et que la SCPI, en tant que placement immobilier, n'est pas exempte de ces risques.