Optimisation & Sécurisation
de votre taxe foncière.
Investir dans l’immobilier est une décision qui peut s’avérer rentable.
Cependant, comme pour tout investissement, vous devrez payer des impôts sur les revenus générés par vos biens immobiliers.
Les déductions fiscales liées à l’immobilier sont des dépenses qui réduisent votre revenu imposable, ce qui signifie que vous devez moins d’impôts.
Planifier à l’avance est la meilleure façon d’optimiser vos déductions fiscales.
Cependant, comme pour tout investissement, vous devrez payer des impôts sur les revenus générés par vos biens immobiliers.
Les déductions fiscales liées à l’immobilier sont des dépenses qui réduisent votre revenu imposable, ce qui signifie que vous devez moins d’impôts.
Planifier à l’avance est la meilleure façon d’optimiser vos déductions fiscales.
Qu'est-ce qu'une déduction fiscale immobilière ?
Les déductions fiscales immobilières sont des frais qui réduisent votre revenu imposable, ce qui se traduit souvent par une réduction de la facture fiscale.
Une déduction fiscale immobilière qualifiée correspond à toute dépense liée à la possession d’un bien immobilier.
Il peut s’agir des frais liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers, tels que les intérêts.
Il peut également s’agir des frais liés à la détention d’un investissement immobilier, tels que les frais de gestion de la propriété, les réparations, l’amortissement ou le bureau à domicile.
Une déduction fiscale immobilière qualifiée correspond à toute dépense liée à la possession d’un bien immobilier.
Il peut s’agir des frais liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers, tels que les intérêts.
Il peut également s’agir des frais liés à la détention d’un investissement immobilier, tels que les frais de gestion de la propriété, les réparations, l’amortissement ou le bureau à domicile.
Conseils pratiques
- L’optimisation des déductions de l’impôt sur les biens immobiliers présente de nombreux avantages, notamment celui de payer moins d’impôts, de bénéficier d’un taux de remboursement plus élevé, de compenser d’autres pertes d’investissement et de maintenir la valeur de votre propriété.
- Les biens immobiliers donnent droit à de nombreuses déductions, notamment les impôts fonciers, les travaux d’amélioration de l’habitat, les frais de gestion immobilière et les voyages d’affaires.
- Tenez un registre précis de toutes vos dépenses tout au long de l’année afin de faciliter votre déclaration et de vous protéger en cas de contrôle fiscal.
- La Direction des Finances publiques autorise les investisseurs à déduire un amortissement pour chaque année de propriété.
- Les programmes de location-achat peuvent réduire votre revenu imposable et étaler vos obligations fiscales sur plusieurs années.
Avantages de l'optimisation des déductions fiscales immobilières
Avantages de l’optimisation des déductions fiscales immobilières
L’optimisation des déductions de l’impôt sur les biens immobiliers présente de nombreux avantages :
Réduction du montant de l'impôt à payer
L’optimisation de vos déductions fiscales immobilières réduit votre revenu imposable, ce qui peut également réduire le montant de vos impôts.
Augmentation de votre remboursement
Certains déclarants peuvent avoir droit à un remboursement, et l’optimisation de vos déductions peut maximiser le montant que vous recevez.
Compensation des pertes
Certains investissements peuvent ne pas fonctionner, mais les déductions peuvent vous aider à compenser ces pertes, surtout si elles réduisent votre revenu imposable sur des actifs plus rentables.
Maintien de la valeur des biens immobiliers
Les réparations et l’entretien sont des déductions admissibles qui vous permettent de maintenir la valeur de votre propriété tout en bénéficiant d’un revenu imposable moins élevé.
Plus vous économisez d’impôts, plus vous pouvez en consacrer à d’autres investissements.
La diversification de votre portefeuille d’investissement dans l’immobilier ou dans d’autres actifs peut vous aider à accroître votre patrimoine.
La diversification de votre portefeuille d’investissement dans l’immobilier ou dans d’autres actifs peut vous aider à accroître votre patrimoine.
Possibilités de déductions fiscales
Les biens immobiliers donnent droit à de nombreuses déductions.
Impôts fonciers
Les propriétés sont soumises à des taxes foncières, qui sont des frais payés par le propriétaire pour couvrir les services locaux.
Les impôts fonciers sont déductibles généralement à hauteur de 10 000 €.
Les impôts fonciers sont déductibles généralement à hauteur de 10 000 €.
Intérêts hypothécaires
Les intérêts hypothécaires sont des frais facturés par les prêteurs pour l’emprunt de l’argent nécessaire à l’achat d’une maison.
Les taux d’intérêt hypothécaires varient selon les régions, les prêteurs et aussi votre solvabilité, mais la moyenne se situe autour de 6 %.
Les intérêts peuvent augmenter le paiement d’un prêt hypothécaire de quelques centaines d’euros par mois, ce qui est déductible dans les limites de 550.000 euros.
Les taux d’intérêt hypothécaires varient selon les régions, les prêteurs et aussi votre solvabilité, mais la moyenne se situe autour de 6 %.
Les intérêts peuvent augmenter le paiement d’un prêt hypothécaire de quelques centaines d’euros par mois, ce qui est déductible dans les limites de 550.000 euros.
Frais de rénovation
Les biens immobiliers nécessitent un entretien et des réparations constants.
Tout ce que vous investissez dans vos biens, y compris la peinture, le nettoyage des tapis, les travaux de plomberie ou d’électricité, peut être déduit de vos impôts.
Tout ce que vous investissez dans vos biens, y compris la peinture, le nettoyage des tapis, les travaux de plomberie ou d’électricité, peut être déduit de vos impôts.
Frais de gestion immobilière
Certains bailleurs de fonds peuvent être amenés à payer des frais de gestion immobilière.
Il s’agit des frais facturés par les sociétés de gestion immobilière pour la sélection des locataires, l’encaissement des loyers, la gestion des litiges juridiques et la résolution des problèmes courants liés à la propriété.
Les frais de gestion immobilière représentent généralement un pourcentage du loyer mensuel et peuvent atteindre 10 %, ce qui donne lieu à d’importantes déductions fiscales.
Les frais juridiques courants et indispensables constituent également des exemptions admissibles.
Il peut s’agir du coût d’une représentation juridique pour des questions fiscales, des frais d’enregistrement ou des litiges immobiliers.
Il s’agit des frais facturés par les sociétés de gestion immobilière pour la sélection des locataires, l’encaissement des loyers, la gestion des litiges juridiques et la résolution des problèmes courants liés à la propriété.
Les frais de gestion immobilière représentent généralement un pourcentage du loyer mensuel et peuvent atteindre 10 %, ce qui donne lieu à d’importantes déductions fiscales.
Les frais juridiques courants et indispensables constituent également des exemptions admissibles.
Il peut s’agir du coût d’une représentation juridique pour des questions fiscales, des frais d’enregistrement ou des litiges immobiliers.
Bureau à domicile
Si vos investissements immobiliers nécessitent l’utilisation d’un bureau à domicile, vous pouvez l’inclure dans vos déductions.
Parmi les autres déductions possibles figurent les services à domicile, tels que le nettoyage.
Vous pouvez également déduire les fournitures de bureau, notamment les ordinateurs, les téléphones, le papier ou les classeurs.
Parmi les autres déductions possibles figurent les services à domicile, tels que le nettoyage.
Vous pouvez également déduire les fournitures de bureau, notamment les ordinateurs, les téléphones, le papier ou les classeurs.
Voyages d'affaires et kilométrage
Certains entrepreneurs immobiliers doivent payer des frais de déplacement et de kilométrage.
Vous pouvez déduire ces frais, tels que les billets d’avion, les hôtels et les locations de voiture, à condition qu’ils soient liés à vos actifs.
Vous pouvez également déclarer le kilométrage forfaitaire pour les kilomètres parcourus à destination et en provenance de vos biens.
Vous pouvez déduire ces frais, tels que les billets d’avion, les hôtels et les locations de voiture, à condition qu’ils soient liés à vos actifs.
Vous pouvez également déclarer le kilométrage forfaitaire pour les kilomètres parcourus à destination et en provenance de vos biens.
Quelles sont les stratégies pour optimiser vos déclarations d'impôt
Maximiser vos intérêts hypothécaires
La plupart des intérêts sur un prêt immobilier sont payés d’avance, ce qui signifie que si vous avez acheté votre bien récemment, vous pouvez bénéficier d’une déduction importante.
Calculez vos coûts totaux pour l’année, y compris les intérêts hypothécaires, puis comparez ce taux à la déduction standard.
Si vos coûts déductibles sont plus élevés que la déduction standard, envisagez de détailler vos dépenses.
Calculez vos coûts totaux pour l’année, y compris les intérêts hypothécaires, puis comparez ce taux à la déduction standard.
Si vos coûts déductibles sont plus élevés que la déduction standard, envisagez de détailler vos dépenses.
Tenir un registre précis des dépenses
Le fisc exige que toutes les déductions soient documentées.
La tenue d’un registre organisé de toutes les dépenses liées à vos biens immobiliers peut aider à remplir correctement votre déclaration pendant la saison des impôts, tout en vous assurant que vous bénéficiez des déductions fiscales qui vous reviennent.
La tenue d’un registre organisé de toutes les dépenses liées à vos biens immobiliers peut aider à remplir correctement votre déclaration pendant la saison des impôts, tout en vous assurant que vous bénéficiez des déductions fiscales qui vous reviennent.
Déduire les dépenses liées aux biens d'investissement
La meilleure façon d’optimiser vos déductions fiscales est de dresser une liste de toutes les dépenses.
Placez chaque dépense dans la catégorie qui lui est associée et additionnez-les.
Ensuite, vérifiez vos relevés bancaires et vos cartes de crédit pour vous assurer que vous avez inclus tous les coûts admissibles.
Placez chaque dépense dans la catégorie qui lui est associée et additionnez-les.
Ensuite, vérifiez vos relevés bancaires et vos cartes de crédit pour vous assurer que vous avez inclus tous les coûts admissibles.
Augmenter sa dette sans générer de revenus
Le taux d’intérêt des emprunts sur les biens loués est déductible des revenus locatifs.
Pour défiscaliser, il faut pouvoir augmenter son endettement sans générer de revenus.
La solution existe sous la forme de la nue-propriété temporaire.
Les loyers non perçus font l’objet d’un abattement de 35 % à 40 %.
Cet emprunt génère des intérêts qui sont déductibles des revenus fonciers.
La nue-propriété temporaire à crédit vous permet de poursuivre vos investissements dans l’immobilier à moindre coût fiscal. En plus, le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pendant la durée de la nue-propriété (15 à 18 ans).
Cette forme de placement permet également de réaliser des plus-values importantes, notamment en cas de proximité d’un futur axe de transport.
Cette période de 15 à 18 ans laisse le temps au quartier d’intégrer pleinement les nouveaux services de transport disponibles.
Les investissements de ce type permettent par exemple d’acheter un bien en station balnéaire ou touristique, sans avoir le gérer pendant une longue période, et d’en profiter à la retraite.
Pour défiscaliser, il faut pouvoir augmenter son endettement sans générer de revenus.
La solution existe sous la forme de la nue-propriété temporaire.
Les loyers non perçus font l’objet d’un abattement de 35 % à 40 %.
Cet emprunt génère des intérêts qui sont déductibles des revenus fonciers.
La nue-propriété temporaire à crédit vous permet de poursuivre vos investissements dans l’immobilier à moindre coût fiscal. En plus, le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pendant la durée de la nue-propriété (15 à 18 ans).
Cette forme de placement permet également de réaliser des plus-values importantes, notamment en cas de proximité d’un futur axe de transport.
Cette période de 15 à 18 ans laisse le temps au quartier d’intégrer pleinement les nouveaux services de transport disponibles.
Les investissements de ce type permettent par exemple d’acheter un bien en station balnéaire ou touristique, sans avoir le gérer pendant une longue période, et d’en profiter à la retraite.
Suivre la dépréciation des biens immobiliers
Les biens immobiliers perdent naturellement de la valeur au fil du temps.
Les autorités fiscales autorisent les investisseurs immobiliers à déduire la dépréciation de leurs actifs.
Cela signifie que chaque année, vous pouvez déduire le pourcentage équivalent de tout actif immobilier que vous possédez sur la base de l’amortissement.
L’amortissement des biens s’applique également aux améliorations.
Les autorités fiscales autorisent les investisseurs immobiliers à déduire la dépréciation de leurs actifs.
Cela signifie que chaque année, vous pouvez déduire le pourcentage équivalent de tout actif immobilier que vous possédez sur la base de l’amortissement.
L’amortissement des biens s’applique également aux améliorations.
Programmes de location-achat
La vente d’un bien immobilier en vue de réaliser un bénéfice important entraîne généralement une facture fiscale élevée.
Une stratégie qui pourrait vous aider à éviter de passer à une nouvelle tranche d’imposition lors de la vente d’une maison consiste à proposer un programme de location-achat plutôt que de vendre un bien purement et simplement.
Au lieu de payer des impôts sur la totalité du bénéfice d’une année, vous ne paierez des impôts que sur les paiements que vous recevrez cette année-là, moins les dépenses.
En conservant le bien, vous pouvez également faire figurer des déductions détaillées, auxquelles vous n’auriez plus droit si vous le vendiez.
Une stratégie qui pourrait vous aider à éviter de passer à une nouvelle tranche d’imposition lors de la vente d’une maison consiste à proposer un programme de location-achat plutôt que de vendre un bien purement et simplement.
Au lieu de payer des impôts sur la totalité du bénéfice d’une année, vous ne paierez des impôts que sur les paiements que vous recevrez cette année-là, moins les dépenses.
En conservant le bien, vous pouvez également faire figurer des déductions détaillées, auxquelles vous n’auriez plus droit si vous le vendiez.
Planifier le moment de l'achat et de la vente
En planifiant soigneusement le moment de l’achat ou de la vente des biens immobiliers, vous pouvez également optimiser vos déductions fiscales.
Vous êtes imposé au taux normal lorsque vous vendez des biens immobiliers que vous possédez depuis moins d’un an.
Si vous vendez plusieurs biens immobiliers au cours d’une même année, vous risquez d’être encore plus imposé.
En conservant vos biens pendant au moins un an, vous pouvez éviter cette augmentation des impôts, car vous ne serez imposé que sur les plus-values.
Le fait d’habiter un bien pendant au moins deux ans, le temps d’effectuer des réparations et des mises à jour, peut également vous permettre de bénéficier d’une exonération des plus-values.
Si vous devez vendre avant un ou deux ans, envisagez un échange, ce qui vous permet de reporter l’impôt tout en travaillant sur un nouveau bien.
Vous êtes imposé au taux normal lorsque vous vendez des biens immobiliers que vous possédez depuis moins d’un an.
Si vous vendez plusieurs biens immobiliers au cours d’une même année, vous risquez d’être encore plus imposé.
En conservant vos biens pendant au moins un an, vous pouvez éviter cette augmentation des impôts, car vous ne serez imposé que sur les plus-values.
Le fait d’habiter un bien pendant au moins deux ans, le temps d’effectuer des réparations et des mises à jour, peut également vous permettre de bénéficier d’une exonération des plus-values.
Si vous devez vendre avant un ou deux ans, envisagez un échange, ce qui vous permet de reporter l’impôt tout en travaillant sur un nouveau bien.
Conclusion
Les biens immobiliers sont assortis d’obligations fiscales.
En optimisant vos déductions fiscales, vous tenez compte de toutes les dépenses, vous réduisez vos obligations fiscales et vous conservez une plus grande partie de l’argent que vous avez durement gagné dans votre poche.
Il n’y a pas deux situations fiscales identiques.
Contactez notre équipe de conseillers fiscaux dès aujourd’hui pour passer en revue vos impôts et trouver la stratégie qui vous convient.
En optimisant vos déductions fiscales, vous tenez compte de toutes les dépenses, vous réduisez vos obligations fiscales et vous conservez une plus grande partie de l’argent que vous avez durement gagné dans votre poche.
Il n’y a pas deux situations fiscales identiques.
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