Maximisez votre patrimoine
grâce à des stratégies de gestion fiscale adaptées
Grâce à nos méthodes de gestion du patrimoine immobilier, il vous est possible de maximiser vos avantages fiscaux en possédant et en gérant des biens immobiliers.
Même si les déductions fiscales liées à l’immobilier peuvent être complexes, elles offrent néanmoins de nombreuses options permettant de réduire la charge fiscale de manière concrète.
Faire appel à un expert en fiscalité immobilière peut s’avérer extrêmement bénéfique dans cette démarche.
Même si les déductions fiscales liées à l’immobilier peuvent être complexes, elles offrent néanmoins de nombreuses options permettant de réduire la charge fiscale de manière concrète.
Faire appel à un expert en fiscalité immobilière peut s’avérer extrêmement bénéfique dans cette démarche.
défiscalisation pinel outre mer
Le dispositif Pinel permet, dans certaines conditions, une optimisation fiscale par le biais d’un investissement dans l’immobilier locatif.
Son principe est de réaliser un achat dans le neuf ou en VEFA (neuf, en état futur d’achèvement) et de le mettre en location pour une durée minimale de 6 ans.
Ainsi, grâce à ce dispositif, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier en profitant de l’effet de levier du prêt, de réduire sa charge fiscale et de bénéficier de revenus complémentaires.
Prévu pour expirer en décembre 2021, le projet de loi de finances pour 2022 a reporté la suppression théorique du dispositif Pinel au 31 décembre 2024…
Loi Girardin : dispositif one-shot
En ce qui concerne la loi Girardin, elle consiste à investir dans des Sociétés par Actions Simplifiées situées dans les territoires d’outre-mer et soumises à l’impôt sur le revenu.
Ces sociétés regroupent des investisseurs qui, en investissant dans du matériel destiné à une entreprise locale, obtiennent une réduction d’impôt supérieure au montant de leur apport.
Le montant moyen de l’investissement correspond à 80 % de l’impôt à réduire.
après une période de location de 5 ans minimum, la société bénéficiaire peut se porter acquéreur du matériel à un prix modique.
Le dispositif Girardin est accessible aux particuliers comme aux entreprises ( celles-ci peuvent diminuer le montant de leur impôt sur les sociétés grâce à la loi Lodeom).
Le dispositif Girardin fait partie de ces produits de défiscalisation one-shot et permet d’optimiser l’impôt pour une année donnée.
C’est-à-dire que la réduction d’impôt ne concerne que l’impôt sur le revenu payé l’année qui suit l’investissement.
De ce fait, si vous investissez immédiatement, vous bénéficierez de votre réduction d’impôt dès l’été 2024.
Si vous choisissez d’investir à partir de janvier 2024, vous ne bénéficierez de votre réduction qu’à l’été 2025.
Par conséquent, il est dans votre intérêt de réaliser votre investissement avant le 31 décembre 2023 !
Ces sociétés regroupent des investisseurs qui, en investissant dans du matériel destiné à une entreprise locale, obtiennent une réduction d’impôt supérieure au montant de leur apport.
Le montant moyen de l’investissement correspond à 80 % de l’impôt à réduire.
après une période de location de 5 ans minimum, la société bénéficiaire peut se porter acquéreur du matériel à un prix modique.
Le dispositif Girardin est accessible aux particuliers comme aux entreprises ( celles-ci peuvent diminuer le montant de leur impôt sur les sociétés grâce à la loi Lodeom).
Le dispositif Girardin fait partie de ces produits de défiscalisation one-shot et permet d’optimiser l’impôt pour une année donnée.
C’est-à-dire que la réduction d’impôt ne concerne que l’impôt sur le revenu payé l’année qui suit l’investissement.
De ce fait, si vous investissez immédiatement, vous bénéficierez de votre réduction d’impôt dès l’été 2024.
Si vous choisissez d’investir à partir de janvier 2024, vous ne bénéficierez de votre réduction qu’à l’été 2025.
Par conséquent, il est dans votre intérêt de réaliser votre investissement avant le 31 décembre 2023 !
OCP Business Center : investir dans les centres d’affaires
Le placement OCP Business Center permet de financer l’achat d’immeubles en vue de leur conversion en centres d’affaires.
Au moment de l’acquisition, la compagnie qui offre le produit d’investissement – OCP Finance – se porte acquéreur d’un bien immobilier à un prix inférieur au prix moyen d’achat sur le marché.
Elle procède ensuite aux travaux de rénovation et d’aménagement des lieux dans un esprit de centre d’affaires (salles de réunion, espaces de coworking…), en vue d’une location à des professionnels.
Après les travaux, le bien est revendu sur le marché immobilier, ce qui permet à la société de gestion et aux investisseurs de bénéficier des plus-values potentielles réalisées lors de l’opération.
Investir dans OCP Business Center ouvre droit à une réduction d’impôt de 25 % des sommes versées.
Le bénéfice fiscal de l’opération prend effet dès l’année en cours (déclaration l’année suivante).
A noter que la durée d’engagement est de 5 à 8 ans.
L’investissement dans l’OCP Business Center n’est par ailleurs accessible qu’à partir d’un minimum de 10 000 euros.
Au moment de l’acquisition, la compagnie qui offre le produit d’investissement – OCP Finance – se porte acquéreur d’un bien immobilier à un prix inférieur au prix moyen d’achat sur le marché.
Elle procède ensuite aux travaux de rénovation et d’aménagement des lieux dans un esprit de centre d’affaires (salles de réunion, espaces de coworking…), en vue d’une location à des professionnels.
Après les travaux, le bien est revendu sur le marché immobilier, ce qui permet à la société de gestion et aux investisseurs de bénéficier des plus-values potentielles réalisées lors de l’opération.
Investir dans OCP Business Center ouvre droit à une réduction d’impôt de 25 % des sommes versées.
Le bénéfice fiscal de l’opération prend effet dès l’année en cours (déclaration l’année suivante).
A noter que la durée d’engagement est de 5 à 8 ans.
L’investissement dans l’OCP Business Center n’est par ailleurs accessible qu’à partir d’un minimum de 10 000 euros.
PER : L'arme secrète pour maximiser votre retraite et minimiser vos impôts !
Le Plan d’épargne retraite, nous vous conseillons vivement d’y souscrire, quelle que soit l’année, quel que soit votre âge.
La retraite par capitalisation ne constitue plus une option : elle est indispensable si l’on veut vivre décemment.
Que vous soyez jeune actif de 25 ans , plus vite vous souscrivez à un PER, plus confortable sera votre retraite.
Si vous vous retrouvez à 70 ans avec une rente proche, ou même inférieure, au SMIC, il y aura peut-être des regrets à avoir…
Et, cerise sur le gâteau, tous vos versements sur votre Plan d’Epargne Retraite sont fiscalement déductibles à hauteur de… %*.
La retraite par capitalisation ne constitue plus une option : elle est indispensable si l’on veut vivre décemment.
Que vous soyez jeune actif de 25 ans , plus vite vous souscrivez à un PER, plus confortable sera votre retraite.
Si vous vous retrouvez à 70 ans avec une rente proche, ou même inférieure, au SMIC, il y aura peut-être des regrets à avoir…
Et, cerise sur le gâteau, tous vos versements sur votre Plan d’Epargne Retraite sont fiscalement déductibles à hauteur de… %*.
* La déduction fiscale du montant des versements est déterminée comme suit : Montant des versements effectués x Taux marginal d’imposition
quelle sera la stratégie fiscale la mieux adaptée à votre situation ?
Nous vous apportons une réponse claire à cette question, et vous permettons d’optimiser les choix qui s’offrent à vous ou à votre entreprise.
La société ANSELME GERALD, installée au 17 chem Triangle Austral 97419 La Possession au département de La Réunion, vous permet d’investir en immobilier logistique locatif.
Pour en savoir plus, contactez-nous.
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Pour en savoir plus, contactez-nous.