Conseil en Défiscalisation Immobilière
Quelle loi de defiscalisation immobiliére choisir pour réduire ses impots en 2024 ?
Réduire votre impôt sur le revenu en investissant dans la pierre, rien de plus simple aujourd’hui grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.
S’il s’agit d’un placement sur et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode tout en ayant une bonne connaissance du marché.
Dés les prémices de votre projet, bous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt bous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importance tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
Votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt vous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
S’il s’agit d’un placement sur et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode tout en ayant une bonne connaissance du marché.
Dés les prémices de votre projet, bous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt bous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importance tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
Votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt vous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
Top 5 des dispositifs de défiscalisation immobilière à la reunion
La loi Pinel Dom
La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation immobiliére les plus connus des Francais.
Mis en place en 2014 pour succeder à la loi Duflot, la loi Pinel a pour objectif de faciliter l’accés au logement pour les ménages aux revenus modestes.
Il s’agit d’un dispositif simple et reconnu par les investisseurs.
Découvrez le dispositif, ses avantages, les conditions d’éligibilité, les plafonds en vigueur et la réduction d’impot que vous pouvez escompter.
Mis en place en 2014 pour succeder à la loi Duflot, la loi Pinel a pour objectif de faciliter l’accés au logement pour les ménages aux revenus modestes.
Il s’agit d’un dispositif simple et reconnu par les investisseurs.
Découvrez le dispositif, ses avantages, les conditions d’éligibilité, les plafonds en vigueur et la réduction d’impot que vous pouvez escompter.
Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?
LA réduction d’impôt | Loi Pinel DOM
Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt.
Cette dernière permet une diminution de votre impôt sur le revenu allant jusqu’à 6 000€ par an.
Cette réduction va dépendre de la période d’engagement choisie.
Ainsi, la réduction d’impôt Pinel vous permettra de diminuer sensiblement votre impôt. En cas de forte réduction, il est même possible que le montant de votre impôt soit nul.
A compter du 1er janvier 2023, le montant de la réduction d’impôt a évolué, la loi de finance est venue modifier le dispositif de défiscalisation immobilière et le taux de réduction d’impôt a été revu à la baisse pour 2023 et 2024.
- 6 ans: 12% (Soit une réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an au maximum).
- 9 ans: 18% (Soit une réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an au maximum).
- 12 ans: 21% (Soit une réduction d’impôt maximale de 5 250€ par an au maximum).
Ainsi, la réduction d’impôt Pinel vous permettra de diminuer sensiblement votre impôt. En cas de forte réduction, il est même possible que le montant de votre impôt soit nul.
A compter du 1er janvier 2023, le montant de la réduction d’impôt a évolué, la loi de finance est venue modifier le dispositif de défiscalisation immobilière et le taux de réduction d’impôt a été revu à la baisse pour 2023 et 2024.
LA réduction d’impôt | Loi Pinel metropole
Tous les contribuables français qui acquièrent avant le 31 décembre 2023, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la Loi Outre-mer Pinel et de cette réduction d’impôt :
- 21,5 % pour les investisseurs de 2023 qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans soit 8666€/an pendant 6 ans (20 % à partir de 2024).
- 26 % pour les investisseurs de 2023 qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans soit 8669/an pendant 9 ans (23 % à partir de 2024).
- 28,5 % pour les investisseurs de 2023 qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans soit 8669e/an pendant 9 ans + 3500€/an pendant 3 ans (25 % à partir de 2024).
Les autres avantages
Devenir propriétaire sans apport
Investir avec un apport insignifiant dans l’immobilier locatif est tout a fait possible.
Les établissements préteurs sont souvent en enclins à soutenir ce type immobilier puisque les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement.
Le prêt que vous aurez contracté pour obtenir ce bien sera remboursé par l’avantage fiscal, les loyers percus et l’effort d’épargne.
Les établissements préteurs sont souvent en enclins à soutenir ce type immobilier puisque les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement.
Le prêt que vous aurez contracté pour obtenir ce bien sera remboursé par l’avantage fiscal, les loyers percus et l’effort d’épargne.
se constituer un patrimoine
Investir dans la pierre vous permet de vous constituer un patrimoine solide et durable qui prendra de la valeur avec le temps quoiqu’il arrive.
En choisissant le dispositif de défiscalisation Pinel, l’investisseur bénéficied’avantages immédiats, mai aussi a long terme.
En effet, la revente d’un bien immobilier permet de réaliser une plus-value intéressante. Si toutefois le bien au départ a été choisi dans les régles de l’art !!
En choisissant le dispositif de défiscalisation Pinel, l’investisseur bénéficied’avantages immédiats, mai aussi a long terme.
En effet, la revente d’un bien immobilier permet de réaliser une plus-value intéressante.
préparer sa retraite
A la fin de votre période d’engagement, vous etes libre de disposer de votre bien comme bon vous semble.
Bous pouvez donc continuer de le louer et percevoir des loyers, le recendre afin de récupérer une plus-calue, ou de l’utiliser en qualité de logement principal en secondaire.
Quelle que soit l’option choisie, vous pourrez vous constituer une sécurité pour l’avenir.
Bous pouvez donc continuer de le louer et percevoir des loyers, le recendre afin de récupérer une plus-calue, ou de l’utiliser en qualité de logement principal en secondaire.
Quelle que soit l’option choisie, vous pourrez vous constituer une sécurité pour l’avenir.
protéger sa famille
La loi Pinel présente un avantage que peu de dispositifs de défiscalisation immobilière offrent: La location à un proche
Vous pouvez ainsi louer votre bien à vos enfants, petit enfants ou encore vos parents ou grands parents.
De même, l’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie.
Il s’agit d’investir malin et utile, notamment si vos enfants sont sur le point de faire des études supérieures.
Vous pouvez ainsi louer votre bien à vos enfants, petit enfants ou encore vos parents ou grands parents.
De même, l’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie.
Il s’agit d’investir malin et utile, notamment si vos enfants sont sur le point de faire des études supérieures.
Régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Tout savoir du fonctionnement et des avantages de la LMNP
Location meublée non professionnelle
L’investissement locatif est une stratégie d’épargne efficace.
Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de seconstituer un patrimoine tout en percevant, mensuellement, un complément de salaire.
Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée, des étudiants aux jeunes actifs, des salariés en déplacement aux seniors.
C’est un secteur très prisé et encouragé par l’état grace à des avantages fiscaux résérvés aux proprietaires-bailleurs de logement meublés.
Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de se
Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée, des étudiants aux jeunes actifs, des salariés en déplacement aux seniors.
C’est un secteur très prisé et encouragé par l’état grace à des avantages fiscaux résérvés aux proprietaires-bailleurs de logement meublés.
Qu'est ce que le statut lmnp
Le statut de loueur meublé non professionnel ou LMNP est un statut aux bailleurs non professionnels qui louent des biens meublés.
Cette activité ne constitue pas l’activité principale du bailleurs.
Il s’agit davantage d’un complément de revenus.
Le statut LMNP est ouvert à tout contribuable francais qui souhaite préparer sa retraite en investissant dans un bien meublé.
Depuis 1949, le statut LMNP offre une optimisation fiscale ontéressante à tout investisseur.
Cette activité ne constitue pas l’activité principale du bailleurs.
Il s’agit davantage d’un complément de revenus.
Le statut LMNP est ouvert à tout contribuable francais qui souhaite préparer sa retraite en investissant dans un bien meublé.
Depuis 1949, le statut LMNP offre une optimisation fiscale ontéressante à tout investisseur.
quelles sont les obligations de la location meublée non professionnelle ?
Le statut (LMNP) comporte donc plusieurs spécialités quant au bien immobilier loué, mais également quant au bailleur.
Le loueur de location meublée non professionnelle (LMNP) bénéficie d »un statut particulier s’il répond à plusieurs conditions, qui peuvent évoluer selon les gains qu’il perçoit de sis locations.
Pour ne pas être considéré comme un professionnel (qui est imposé différemment et ne bénéficie pas des mêmes allègements fiscaux), le bailleur doit proposer son bien en parallèle de son activité professionnelle principale.
Sur le plan fiscal, les revenus issus de l’activité de loueur en meublé nin professionnel (LMNP) sont imposés, non pas dans la catégorie des revenus fonciers, mais dans celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettnant dans le cadre du régime micro-BIC, l’application d’un abattement représantatif de charges de 50% ou, dans le cadre du régime réel, la prise en compte de l’amortissement du bien notamment.
Le loueur de location meublée non professionnelle (LMNP) bénéficie d »un statut particulier s’il répond à plusieurs conditions, qui peuvent évoluer selon les gains qu’il perçoit de sis locations.
Pour ne pas être considéré comme un professionnel (qui est imposé différemment et ne bénéficie pas des mêmes allègements fiscaux), le bailleur doit proposer son bien en parallèle de son activité professionnelle principale.
Sur le plan fiscal, les revenus issus de l’activité de loueur en meublé nin professionnel (LMNP) sont imposés, non pas dans la catégorie des revenus fonciers, mais dans celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettnant dans le cadre du régime micro-BIC, l’application d’un abattement représantatif de charges de 50% ou, dans le cadre du régime réel, la prise en compte de l’amortissement du bien notamment.
Les caractéristiques du logement
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire.
Le logement doit donc être entièrement équipé.
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire. Le logement doit être entièrement équipé.
Comment équiper sa location meublée ?
On distingue notamment deux types de biens éligibles :
Le logement doit donc être entièrement équipé.
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire.
Comment équiper sa location meublée ?
- Une literie avec des draps et des couvertures.
- De quoi assombrir les pièces utilisées comme chambre (volets,rideaux épais..)
- Des plaques de cuisson.
- Un four classique ou un four a micro ondes.
- Un réfrigérateur ainsi qu’un congélateur, qu’ils soient distincts ou à compartiments, offrent une température ou égale à 6°C.
- Suffisamment de vaisselle pour se restaurer.
- Une table ainsi que des sièges.
- Des meubles de rangement.
- Des luminaires.
- De quoi entretenir correctement le logement.
On distingue notamment deux types de biens éligibles :
- Les biens en résidences de services, une résidence gérée par un spécialiste (EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires..)
- Les biens classiques.
Investir dans l'immobilier via les contrats d'assurance-vie luxembourgeois
Le Grand-Duché du Luxembourg propose un environnement d’investissement parmi les plus étendus en Europe, notamment dans le domaine de l’assurance-vie.
Outre les catégories d’actifs conventionnelles, la réglementation luxembourgeoise offre également la possibilité d’investir dans des actifs alternatifs tels que le private equity et l’immobilier.
Cette caractéristique distingue l’assurance-vie luxembourgeoise en tant qu’outil privilégié permettant de conjuguer les avantages liés à la transmission et à la préservation du patrimoine avec ceux d’un portefeuille d’investissements diversifié.
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les Fonds spécialisés se révèlent être une opportunité particulièrement avantageuse.
Les investissements immobiliers sous forme de titres sont désormais devenus un pilier incontournable dans la diversification du portefeuille financier des investisseurs.
Ils offrent de multiples avantages, notamment un accès à l’immobilier commercial, une répartition géographique diversifiée, la mutualisation des risques locatifs, une gestion professionnelle des actifs immobiliers, une simplicité d’investissement, la liberté vis-à-vis de la gestion directe, ainsi qu’un seuil d’investissement minimum plus abordable et progressif par rapport à un investissement en direct.
Ces caractéristiques constituent des atouts indéniables, mais le choix du véhicule d’investissement approprié reste crucial pour répondre aux besoins individuels.
Outre les catégories d’actifs conventionnelles, la réglementation luxembourgeoise offre également la possibilité d’investir dans des actifs alternatifs tels que le private equity et l’immobilier.
Cette caractéristique distingue l’assurance-vie luxembourgeoise en tant qu’outil privilégié permettant de conjuguer les avantages liés à la transmission et à la préservation du patrimoine avec ceux d’un portefeuille d’investissements diversifié.
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les Fonds spécialisés se révèlent être une opportunité particulièrement avantageuse.
Les investissements immobiliers sous forme de titres sont désormais devenus un pilier incontournable dans la diversification du portefeuille financier des investisseurs.
Ils offrent de multiples avantages, notamment un accès à l’immobilier commercial, une répartition géographique diversifiée, la mutualisation des risques locatifs, une gestion professionnelle des actifs immobiliers, une simplicité d’investissement, la liberté vis-à-vis de la gestion directe, ainsi qu’un seuil d’investissement minimum plus abordable et progressif par rapport à un investissement en direct.
Ces caractéristiques constituent des atouts indéniables, mais le choix du véhicule d’investissement approprié reste crucial pour répondre aux besoins individuels.
Plan d'Epargne Retraite Populaire
Prévoyez votre retraite tout en optimisant votre fiscalité.
L’investissement dans l’immobilier reste extrêmement populaire.
Il devance ainsi l’assurance-vie, les actions et d’autres produits d’épargne.
l’investissement locatif constitue-t-il la solution la plus adaptée pour préparer sa retraite ?
Pour entreprendre un tel investissement, il est essentiel de disposer d’un capital suffisant ou de maintenir un faible niveau d’endettement (étant donné que les établissements bancaires limitent généralement l’endettement à 33 % des revenus pour l’octroi de nouveaux prêts immobiliers).
De plus, il est crucial de prendre en compte les risques associés aux loyers impayés, la durée de la location, les frais de gestion de biens immobiliers, les coûts de maintenance, et bien d’autres aspects.
L’investissement dans la location immobilière présente un attrait certain en raison de ses avantages en matière de défiscalisation et de génération de revenus réguliers à travers les loyers.
Il est également important de noter que la stabilité du marché immobilier constitue un atout significatif.
Néanmoins, il est impératif de prendre des mesures adéquates pour garantir le temps nécessaire à la gestion optimale du bien, tout en se prémunissant contre les risques locatifs et en anticipant les éventuelles complications lors de la revente.
Il devance ainsi l’assurance-vie, les actions et d’autres produits d’épargne.
l’investissement locatif constitue-t-il la solution la plus adaptée pour préparer sa retraite ?
Pour entreprendre un tel investissement, il est essentiel de disposer d’un capital suffisant ou de maintenir un faible niveau d’endettement (étant donné que les établissements bancaires limitent généralement l’endettement à 33 % des revenus pour l’octroi de nouveaux prêts immobiliers).
De plus, il est crucial de prendre en compte les risques associés aux loyers impayés, la durée de la location, les frais de gestion de biens immobiliers, les coûts de maintenance, et bien d’autres aspects.
L’investissement dans la location immobilière présente un attrait certain en raison de ses avantages en matière de défiscalisation et de génération de revenus réguliers à travers les loyers.
Il est également important de noter que la stabilité du marché immobilier constitue un atout significatif.
Néanmoins, il est impératif de prendre des mesures adéquates pour garantir le temps nécessaire à la gestion optimale du bien, tout en se prémunissant contre les risques locatifs et en anticipant les éventuelles complications lors de la revente.
L'investissement dans les SCPI et l'immobilier : une combinaison judicieuse
La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, souvent surnommée pierre-papier, constitue l’une des méthodes d’épargne les plus prisées par les Français.
Elle représente une société de gestion immobilière qui offre aux épargnants une opportunité d’investir dans le secteur immobilier.
La gestion des actifs immobiliers est déléguée à une société spécialisée, libérant ainsi les investisseurs de cette responsabilité.
La société de gestion assume la responsabilité du portefeuille immobilier locatif et gère ces biens au nom de ses associés.
Son objectif principal est de collecter l’épargne des investisseurs pour réaliser des opérations d’acquisition et de gestion immobilière. L’investissement au sein d’une SCPI s’effectue par l’achat de parts. Les bénéfices générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les associés en fonction du nombre de parts qu’ils possèdent.
Cet investissement est conçu pour le long terme et englobe une variété de biens immobiliers, tels que des logements, des commerces, des bureaux, et plus encore.
En règle générale, une SCPI a pour objectif de diversifier son patrimoine, que ce soit sur le plan géographique, en France, en Europe, ou en se penchant sur des actifs ou des secteurs d’activité diversifiés pour ses locataires.
Il existe plusieurs catégories de SCPI, chacune adaptée à des besoins spécifiques en fonction des objectifs de l’épargnant.
On peut distinguer les SCPI de rendement, qui procurent des revenus complémentaires, les SCPI fiscales, conçues pour des avantages fiscaux tels que le dispositif Pinel ou le déficit foncier, et enfin les SCPI de plus-value, qui visent à augmenter la valeur du capital de l’épargnant à long terme.
Elle représente une société de gestion immobilière qui offre aux épargnants une opportunité d’investir dans le secteur immobilier.
La gestion des actifs immobiliers est déléguée à une société spécialisée, libérant ainsi les investisseurs de cette responsabilité.
La société de gestion assume la responsabilité du portefeuille immobilier locatif et gère ces biens au nom de ses associés.
Son objectif principal est de collecter l’épargne des investisseurs pour réaliser des opérations d’acquisition et de gestion immobilière. L’investissement au sein d’une SCPI s’effectue par l’achat de parts. Les bénéfices générés par la SCPI sont ensuite répartis entre les associés en fonction du nombre de parts qu’ils possèdent.
Cet investissement est conçu pour le long terme et englobe une variété de biens immobiliers, tels que des logements, des commerces, des bureaux, et plus encore.
En règle générale, une SCPI a pour objectif de diversifier son patrimoine, que ce soit sur le plan géographique, en France, en Europe, ou en se penchant sur des actifs ou des secteurs d’activité diversifiés pour ses locataires.
Il existe plusieurs catégories de SCPI, chacune adaptée à des besoins spécifiques en fonction des objectifs de l’épargnant.
On peut distinguer les SCPI de rendement, qui procurent des revenus complémentaires, les SCPI fiscales, conçues pour des avantages fiscaux tels que le dispositif Pinel ou le déficit foncier, et enfin les SCPI de plus-value, qui visent à augmenter la valeur du capital de l’épargnant à long terme.
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