Optimisation fiscale& taxe foncière entreprise Comment Maximiser Vos Rendements Immobiliers Optimisation Fiscale pour les Pros : En tant que professionnel de l’immobilier, vous êtes constamment à la recherche de moyens d’optimiser la rentabilité de vos investissements. Outre la gestion quotidienne de vos biens, l’un des aspects souvent négligés mais cruciaux est la maîtrise des dépenses fiscales. C’est là que notre équipe d’experts entre en jeu, avec une approche personnalisée pour maximiser vos rendements tout en minimisant vos obligations fiscales. Vous souhaitez optimiser vos dépenses fiscales ? Dans le monde complexe de l’immobilier professionnel, les charges fiscales peuvent rapidement devenir un labyrinthe. En tant qu’Asset Manager ou Responsable Immobilier, vous avez la lourde responsabilité d’assurer la rentabilité de vos actifs. Cependant, optimiser vos dépenses fiscales peut sembler être une tâche ardue. C’est là que nous intervenons en tant que partenaires dévoués pour vous guider à travers les méandres de la fiscalité immobilière. Audit Approfondi : Votre Guide vers l’Optimisation Notre processus commence par un audit approfondi de vos taxes foncières et de vos taxes annuelles sur les bureaux. Nos juristes fiscalistes examinent méticuleusement les sommes exigées par l’Administration pour s’assurer que vous ne payez que ce qui est réellement dû. De la vérification de la valeur locative cadastrale à la détection des surimpositions, nous couvrons tous les aspects pour garantir une optimisation fiscale complète. Taxe Foncière et CFE : L’Équilibre Parfait La gestion de la taxe foncière et de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est cruciale pour maintenir un équilibre financier sain. Notre équipe prend en charge la rédaction de demandes de dégrèvement, s’assurant que chaque euro versé a un impact positif et durable sur la rentabilité de vos biens. Un suivi méticuleux du dossier et des rapports réguliers vous tiennent informé de chaque étape du processus. Taxe d’Aménagement : Évitez les Pièges Fiscaux Lorsqu’il s’agit de la Taxe d’Aménagement, notre équipe excelle dans la détection des surimpositions et la rédaction de demandes de dégrèvement. Nous assurons également le suivi du dossier et fournissons des rapports détaillés, vous permettant de rester en contrôle tout au long du processus. La gestion transparente de ces aspects fiscaux garantit que chaque centime est investi de manière judicieuse. Inventaire d’Actifs Immobiliers : Une Gestion Complète Au-delà des aspects fiscaux, nous offrons un inventaire complet de vos actifs immobiliers. De la vérification des titres de propriété à la mesure des surfaces cadastrales, notre équipe s’engage à vous fournir une analyse détaillée. Les études techniques, les diagnostics environnementaux, et la recherche d’aides et subventions font partie intégrante de notre approche holistique. Aides et Subventions : Optimisez Votre Projet Notre équipe réalise une analyse approfondie de votre projet pour identifier les leviers de subvention disponibles. Nous nous chargeons du montage des dossiers, assurant que chaque opportunité d’aide financière est explorée et exploitée. Le suivi du dossier et les rapports réguliers vous permettent de suivre de près l’évolution de votre projet. Conclusion : Investissez en Toute Confiance L’optimisation fiscale pour les professionnels de l’immobilier est une étape cruciale vers une gestion rentable et efficiente. Notre équipe d’experts en gestion de portefeuille, spécialisés dans les investissements immobiliers SCPI, est prête à être votre guide dans ce voyage complexe. En prenant rendez-vous avec nous, vous faites le premier pas vers une optimisation fiscale éclairée. Investissez en toute confiance, sachant que chaque euro dépensé est un investissement stratégique pour l’avenir de vos biens immobiliers. RESERVER UN RENDEZ VOUS

SCPI Les prix des parts-baissent, c’est le moment d’acheter ! Maximiser les opportunités d’investissement : Comprendre la baisse du prix des parts de SCPI et le rôle des sociétés de gestion. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont gagné en popularité en tant que véhicule d’investissement immobilier. Dans cet article, je vais aborder les facteurs qui influent sur le prix des parts de SCPI, les opportunités d’investissement immobilier, le rôle des sociétés de gestion dans les SCPI, les tendances du marché et les stratégies pour optimiser les opportunités d’investissement. Les sociétés de gestion Les SCPI offrent une manière indirecte d’investir dans l’immobilier, en permettant aux investisseurs de détenir des parts dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers.Les sociétés de gestion jouent un rôle crucial dans la gestion des SCPI, elles sont responsables de l’acquisition, de la gestion et de la cession des actifs immobiliers au nom des investisseurs en plus de la collecte des loyers, la gestion des charges et des travaux, ainsi que la distribution des revenus aux porteurs de parts. Les sociétés de gestion ont pour mission de maximiser la valeur des actifs détenus par les SCPI, en gérant activement le portefeuille pour générer des revenus stables et des plus-values à long terme.Elles sont également chargées de la communication avec les investisseurs, en fournissant des rapports réguliers sur la performance et la stratégie de gestion.Il est important pour les investisseurs de comprendre le rôle des sociétés de gestion dans les SCPI afin de prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier. Les facteurs influençant le prix des parts de SCPI Le prix des parts de SCPI est influencé par un certain nombre de facteurs, notamment la demande du marché, la qualité du portefeuille immobilier, les taux d’occupation, les conditions de financement, et la politique de distribution des revenus. La demande du marché joue un rôle essentiel dans la détermination du prix des parts de SCPI. Une forte demande peut entraîner une augmentation des prix, tandis qu’une faible demande peut exercer une pression à la baisse sur les prix. La qualité du portefeuille immobilier est également un facteur clé. Un portefeuille bien diversifié, composé de biens de qualité dans des emplacements attractifs, est susceptible de maintenir des prix de parts stables, voire en croissance. De plus, un taux d’occupation élevé et des contrats de location solides contribuent à la stabilité des revenus et, par conséquent, à la valorisation des parts. Les conditions de financement, telles que les taux d’intérêt et l’accès au crédit, peuvent également avoir un impact sur les prix des parts de SCPI. Les investisseurs doivent être conscients de ces facteurs pour évaluer le potentiel de rendement et de croissance de leur investissement en SCPI. Opportunités d’investissement immobilier Investir dans les SCPI offre aux investisseurs l’opportunité de participer au marché immobilier sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. Les SCPI permettent de diversifier le portefeuille en investissant dans différents types d’actifs, tels que des bureaux, des commerces, des logements ou des entrepôts, ainsi que dans différentes régions géographiques. Cette diversification réduit le risque spécifique lié à un seul actif ou marché, et peut offrir des rendements stables à long terme. De plus, les SCPI offrent une liquidité relative, car les parts peuvent être revendues sur le marché secondaire. Cela permet aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement par rapport à la propriété directe. Les SCPI offrent également un accès à des actifs immobiliers de grande qualité, qui peuvent être inaccessibles aux investisseurs individuels. En comprenant les opportunités offertes par les SCPI, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées pour maximiser leur portefeuille d’investissement immobilier. Le rôle des sociétés de gestion dans les SCPI Les sociétés de gestion jouent un rôle essentiel dans la gestion des SCPI, en mettant en œuvre une stratégie d’investissement claire et en assurant une gestion active du portefeuille. Elles sont responsables de l’identification et de l’acquisition de biens immobiliers, en veillant à ce qu’ils soient conformes à la stratégie d’investissement établie pour la SCPI. Elles assurent également la gestion quotidienne des actifs, y compris la perception des loyers, la gestion des charges, les travaux de maintenance et la gestion des locataires. Les sociétés de gestion sont également chargées de la distribution des revenus aux porteurs de parts, en veillant à ce que les rendements soient réguliers et prévisibles. Elles sont tenues de fournir une communication transparente et régulière aux investisseurs, en partageant des rapports sur la performance du portefeuille, les perspectives du marché et les décisions de gestion prises. En comprenant le rôle crucial des sociétés de gestion dans les SCPI, les investisseurs peuvent évaluer la qualité de la gestion avant de prendre des décisions d’investissement. Tendances du marché et analyse Le marché immobilier évolue constamment, et il est important de suivre les tendances du marché pour identifier les opportunités d’investissement. Les tendances du marché locatif, les taux de vacance, les évolutions réglementaires et les conditions de financement sont autant de facteurs qui peuvent influencer la performance des SCPI. De plus, l’évolution des comportements des consommateurs et des entreprises peut avoir un impact sur la demande d’espaces commerciaux, de logements ou d’entrepôts. Une analyse approfondie du marché immobilier est essentielle pour évaluer le potentiel de croissance et de rendement des investissements en SCPI. Les investisseurs doivent surveiller attentivement les indicateurs clés du marché, tels que les taux d’occupation, les loyers moyens, les valeurs locatives, les rendements attendus et les perspectives de croissance économique. En comprenant les tendances du marché et en effectuant une analyse approfondie, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées pour optimiser leurs investissements en SCPI. Optimiser les opportunités d’investissement en SCPI Pour maximiser les opportunités d’investissement en SCPI, il est essentiel de mettre en œuvre une approche stratégique. Tout d’abord, les investisseurs doivent évaluer leur appétit pour le risque et leurs objectifs d’investissement, afin de choisir les SCPI les plus adaptées à leur profil. Ensuite, il est important de diversifier le portefeuille en investissant dans différentes SCPI, offrant une exposition à différents types d’actifs et

LOI PINEL 2023 Investissez dans l’immobilier neuf et réduisez vos impôts Débloquer les économies d’impôts : Comment Pinel et le neuf peuvent vous aider à conserver une plus grande partie de votre argent durement gagné Lorsque nous travaillons dur pour gagner de l’argent, nous voulons être sûrs de pouvoir en conserver une grande partie. Cependant, les impôts peuvent souvent représenter une part importante de nos revenus. Heureusement, il existe des moyens légaux de réduire notre charge fiscale et de maximiser nos économies. L’une de ces méthodes est la loi Pinel, une loi française qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers. Les avantages de la loi Pinel La loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage les investissements dans l’immobilier neuf en offrant des réductions d’impôts attractives. Cette loi a été introduite en 2014 et vise à soutenir la construction de nouveaux logements en France. En investissant dans un bien immobilier neuf et en le louant pendant une période déterminée, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Les avantages de la loi Pinel sont nombreux, elle permet aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts significative. De plus, les investisseurs peuvent choisir de louer leur bien à des membres de leur famille, ce qui est un avantage supplémentaire. Enfin, la loi Pinel offre également la possibilité de louer le bien à des tiers, ce qui peut générer des revenus supplémentaires. Le fonctionnement de la loi Pinel pour l’investissement immobilier Le fonctionnement de la loi Pinel pour l’investissement immobilier est assez simple. L’investisseur achète un bien immobilier neuf dans une zone éligible, c’est-à-dire une zone où la demande locative est élevée. Ensuite, il loue le bien pendant une durée minimale de 6 ans, avec la possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d’impôts est importante. La réduction d’impôts est calculée en fonction du montant de l’investissement et de la durée de location. Par exemple, pour un investissement de 200 000 euros et une location de 6 ans, la réduction d’impôts sera de 2% par an, soit 4 000 euros par an pendant 6 ans, soit un total de 24 000 euros. Pour une location de 9 ans, la réduction d’impôts sera de 2% par an pendant 9 ans, soit un total de 36 000 euros. Pour une location de 12 ans, la réduction d’impôts sera de 2% par an pendant 12 ans, soit un total de 48 000 euros. Expliquer le concept d’immobilier neuf Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est important d’investir dans un bien immobilier neuf. Mais qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf ? Il s’agit d’un bien qui est en cours de construction ou qui vient d’être achevé. Les biens immobiliers neufs offrent de nombreux avantages, notamment en termes de qualité de construction, de garanties, et de respect des normes en vigueur. Investir dans un bien immobilier neuf présente également des avantages financiers. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’achat d’un bien ancien. De plus, les biens immobiliers neufs sont éligibles à la loi Pinel, ce qui permet de bénéficier de réductions d’impôts attractives. Enfin, l’investissement dans un bien immobilier neuf offre la possibilité de louer le bien à un loyer attractif, ce qui permet de générer des revenus supplémentaires. Avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf en loi Pinel Investir dans un bien immobilier neuf sous la loi Pinel présente de nombreux avantages. cela permet de bénéficier de réductions d’impôts significatives pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Ces économies d’impôts peuvent représenter une somme importante, pouvant atteindre jusqu’à 52 500 euros. De plus, investir dans un bien immobilier neuf offre la possibilité de constituer un patrimoine immobilier durable. Les biens immobiliers neufs sont souvent de meilleure qualité, respectant les normes en vigueur en termes de construction. Cela signifie que l’investisseur peut profiter d’un bien de qualité, avec moins de risques de travaux ou de problèmes structurels. Pour finir, investir dans un bien immobilier neuf permet de générer des revenus supplémentaires grâce à la location du bien. En choisissant une zone où la demande locative est élevée, l’investisseur peut louer le bien à un loyer attractif, ce qui lui permet de récupérer une partie, voire la totalité, de son investissement initial. Conseils pour maximiser les économies d’impôts avec la loi Pinel Pour maximiser vos économies d’impôts avec la loi Pinel, voici quelques conseils utiles : Investissez dans une zone en demande : Choisissez une zone où la demande locative est élevée, car cela vous permettra de louer le bien plus facilement et à un loyer attractif. Prolongez la durée de location : Si vous le pouvez, prolongez la durée de location au maximum, c’est-à-dire jusqu’à 12 ans. Cela vous permettra de bénéficier de réductions d’impôts plus importantes. Faites appel à un professionnel : Consultez un expert en investissement immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et vous assurer que vous maximisez vos économies d’impôts. Gérez votre investissement de manière efficace : Assurez-vous de bien gérer votre investissement, en veillant à ce que le bien soit bien entretenu et que les loyers soient perçus régulièrement. Soyez conscient des risques : Investir dans l’immobilier comporte des risques, il est donc important de bien les comprendre et de les prendre en compte dans votre planification financière. Les fausses idées les plus répandues sur la loi Pinel clarifiées Il existe plusieurs idées fausses courantes concernant la loi Pinel, et il est important de les clarifier : La loi Pinel est réservée aux investisseurs fortunés : Ce n’est pas vrai. La loi Pinel est accessible à tous les investisseurs, quels que soient leurs revenus. Investir dans un bien immobilier sous la loi Pinel est risqué : Comme tout investissement, il y a des risques associés à la loi Pinel. Cependant, avec une planification adéquate et des conseils professionnels, ces risques peuvent être minimisés. La loi Pinel est compliquée : Bien que la loi Pinel

Fin de la loi Pinel investir avant qu’il ne soit trop tard Le 31 décembre 2024, les dispositifs Pinel et Pinel Plus en faveur de la promotion immobilière dans le neuf prendront fin. Le Premier ministre Elisabeth Borne l’a annoncé le 5 juin 2023 lors de la présentation de son plan logement. Le temps presse pour l’investissement et la défiscalisation ! En Outre-Mer, le dispositif PINEL est plus avantageux qu’en France métropolitaine Si la fin du dispositif Pinel en outre-mer inquiète la ministre, la raison en est que le mécanisme de défiscalisation est plus avantageux qu’en France métropolitaine. En métropole, le gouvernement n’envisage actuellement aucune solution de remplacement suite à la disparition du dispositif Pinel. En effet, seuls les territoires d’outre-mer pourront en bénéficier si la mission parlementaire envisage de créer un autre dispositif de défiscalisation immobilière. En Outre-mer, la loi Pinel offre aux propriétaires une réduction d’impôt minimale de 21,5 % sur 6 ans (contre 10,5 % en France métropolitaine). Quant aux deux autres tranches de défiscalisation, elles sont encore plus avantageuses, avec une réduction d’impôt de 26 % sur 9 ans et de 29 % sur 12 ans. Cette différence d’avantages fiscaux entre la loi Pinel pour l’outre-mer et la loi Pinel pour la France métropolitaine est conséquente, à tel point que l’on peut légitimement se poser la question du devenir du marché de la location immobilière après la disparition de la loi en 2025. Quelles sont les démarches à suivre pour réaliser un investissement Pinel 2023 et 2024 ? Dans un premier temps, il convient, avant de se lancer dans un investissement immobilier neuf Pinel ou Pinel Plus, de déterminer quel budget vous pouvez consacrer à votre achat, ainsi que la zone géographique ou la ville que vous recherchez. Pour un placement rentable, il est conseillé de choisir une zone où la demande locative est forte. La loi Pinel, c’est toujours cela : elle ne concerne que les biens neufs situés dans les zones éligibles, où la demande de logements est supérieure à l’offre. Après avoir défini ces éléments, vous pouvez Contacter notre conseiller via notre page de contact ou directement par téléphone. Il vous fera bénéficier de son soutien pour la réussite de votre achat. Quels sont les objectifs du Pinel Plus ? Encourager la construction de logements verts Le dispositif Pinel Plus vise, comme la loi Pinel, à favoriser le placement immobilier neuf par des particuliers en zone éligible, par des avantages fiscaux accordés selon certaines conditions, toujours avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Cette version du dispositif intègre toutefois une dimension écologique : elle incite à la construction de logements verts. Offrant un avantage fiscal complet – les taux de réduction d’impôt les plus élevés sont ceux du dispositif Pinel Plus – il exige le suivi de critères complémentaires relatifs à la qualité écologique de la construction et à la performance énergétique. Les conditions d’éligibilité exigent en effet des surfaces habitables minimales, des espaces extérieurs pour tous et une double exposition pour les logements neufs de plus de 3 pièces. Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental est devenu une priorité dans un monde confronté aux défis du changement climatique et de la dégradation de l’environnement. La loi Pinel Outre-Mer, en tant que mécanisme de défiscalisation, offre une opportunité unique pour les investisseurs de s’engager dans des projets immobiliers respectueux de l’environnement tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Cette démarche s’inscrit dans la tendance croissante de l’investissement responsable et du développement durable, et elle peut avoir un impact significatif sur la réduction de notre empreinte carbone tout en contribuant au bien-être des communautés locales. Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité est un objectif essentiel pour de nombreux investisseurs. La loi Pinel Outre-Mer, un dispositif de défiscalisation en vigueur en France, offre une opportunité unique pour atteindre cet objectif en investissant dans l’immobilier tout en bénéficiant de nombreux avantages financiers. Cette stratégie permet aux investisseurs de combiner la sécurité d’un investissement immobilier, la rentabilité à long terme et une approche durable, tout en participant au développement des régions ultramarines de la France. Fin de la loi Pinel : les derniers mois pour en profiter La loi Pinel, comme nous l’avons expliqué plus haut, verra les taux de réduction d’impôt accordés par la loi Pinel diminuer progressivement entre 2023 et 2024. Quelques exceptions permettent toutefois de maintenir les taux de base. Ainsi, les investisseurs propriétaires d’un bien mis en location dans le cadre de la loi Pinel ne seront pas concernés par la baisse des taux de réduction d’impôt si leur bien : Est situé dans l’un des quartiers prioritaires de la ville Présente un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation en vigueur (RE 2020) Si le propriétaire remplit l’une de ces conditions, il bénéficiera des taux de réduction d’impôt classiques de 12 %, 18 % ou 21 % pour une location de 6, 9 ou 12 ans. RESERVER UN RENDEZ VOUS