Conseil en Défiscalisation Immobilière
Quelle loi de defiscalisation immobiliére choisir pour réduire ses impots en 2025 ?
Réduire votre impôt sur le revenu en investissant dans la pierre, rien de plus simple aujourd’hui grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.
S’il s’agit d’un placement sur et rentable, il doit cependant être effectué avec méthode tout en ayant une bonne connaissance du marché.
Dés les prémices de votre projet, bous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés afin de déterminer, avec votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt bous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importance tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
Votre collaboration, quels sont vos besoins et vers quel dispositif vous devriez plutôt vous tourner.
L’immobilier locatif est l’un des moyens d’obtenir une réduction d’impôts importante tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.
Top 3 des dispositifs de défiscalisation immobilière à la reunion
La loi Denormandie
La loi Denormandie est l’un des dispositifs de défiscalisation immobiliére les plus connus des Francais.
Mis en place en 2019 pour succeder à la loi Pinel, la loi Denormandie a pour objectif de faciliter l’accés au logement pour les ménages aux revenus modestes.
Il s’agit d’un dispositif simple et reconnu par les investisseurs.
Découvrez le dispositif, ses avantages, les conditions d’éligibilité, les plafonds en vigueur et la réduction d’impot que vous pouvez escompter.
Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?
LA réduction d’impôt | Loi DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt.
Cette dernière permet une diminution de votre impôt sur le revenu allant jusqu’à 300 000€ (attention plafonnement des avantages fiscaux).
Cette réduction va dépendre de la période d’engagement choisie.
- 6 ans: 12% (Soit une réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an au maximum).
- 9 ans: 18% (Soit une réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an au maximum).
- 12 ans: 21% (Soit une réduction d’impôt maximale de 5 250€ par an au maximum).
A noter que le montant de la réduction Denormandie est déduit directement de l’impôt, et non pas de revenu à déclarer.
Ainsi, la réduction d’impôt Denormandie vous permettra de diminuer sensiblement votre impôt.
En cas de forte réduction, il est même possible que le montant de votre impôt soit nul.
Ce dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.
Sont concernés les logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
LA réduction d’impôt | Loi DENORMANDIE
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez réaliser l’un des travaux suivants :
- travaux améliorant la performance énergétique du logement d’au moins 20 à 30 % selon la nature du logement (arrêté du 26 mars 2019),
- au moins deux types de travaux parmi le changement de chaudière, l’isolation de la toiture, l’isolation des murs, le changement de production d’eau chaude, l’isolation des fenêtres,
- création de surface habitable nouvelle (par exemple : balcon, terrasse ou garage).
Il faut noter également que les travaux doivent être terminés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition.
Les autres avantages
Devenir propriétaire sans apport
Les établissements préteurs sont souvent en enclins à soutenir ce type immobilier puisque les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement.
Le prêt que vous aurez contracté pour obtenir ce bien sera remboursé par l’avantage fiscal, les loyers percus et l’effort d’épargne.
se constituer un patrimoine
Investir dans la pierre vous permet de vous constituer un patrimoine solide et durable qui prendra de la valeur avec le temps quoiqu’il arrive.
En choisissant le dispositif de défiscalisation Denormandie , l’investisseur bénéficie d’avantages immédiats, mais aussi a long terme.
En effet, la revente d’un bien immobilier permet de réaliser une plus-value intéressante.
Si toutefois le bien au départ a été choisi dans les régles de l’art !!
préparer sa retraite
Bous pouvez donc continuer de le louer et percevoir des loyers, le recendre afin de récupérer une plus-calue, ou de l’utiliser en qualité de logement principal en secondaire.
Quelle que soit l’option choisie, vous pourrez vous constituer une sécurité pour l’avenir.
protéger sa famille
Vous pouvez ainsi louer votre bien à vos enfants, petit enfants ou encore vos parents ou grands parents.
De même, l’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie.
Il s’agit d’investir malin et utile, notamment si vos enfants sont sur le point de faire des études supérieures.
Régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Tout savoir du fonctionnement et des avantages de la LMNP
Qu'est ce que le statut lmnp
L’investissement locatif est une stratégie d’épargne efficace.
Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de se constituer un patrimoine tout en percevant, mensuellement, un complément de salaire.
Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée, des étudiants aux jeunes actifs, des salariés en déplacement aux seniors.
C’est un secteur très prisé et encouragé par l’état grâce à des avantages fiscaux réservés aux proprietaires-bailleurs de logement meublés.
Le statut de loueur meublé non professionnel ou LMNP est un statut aux bailleurs non professionnels qui louent des biens meublés.
Cette activité ne constitue pas l’activité principale du bailleurs.
Il s’agit davantage d’un complément de revenus.
Le statut LMNP est ouvert à tout contribuable Français qui souhaite préparer sa retraite en investissant dans un bien meublé.
Depuis 1949, le statut LMNP offre une optimisation fiscale intéressante à tout investisseur.
quelles sont les obligations de la location meublée non professionnelle ?
Le loueur de location meublée non professionnelle (LMNP) bénéficie d »un statut particulier s’il répond à plusieurs conditions, qui peuvent évoluer selon les gains qu’il perçoit de sis locations.
Pour ne pas être considéré comme un professionnel (qui est imposé différemment et ne bénéficie pas des mêmes allègements fiscaux), le bailleur doit proposer son bien en parallèle de son activité professionnelle principale.
Sur le plan fiscal, les revenus issus de l’activité de loueur en meublé nin professionnel (LMNP) sont imposés, non pas dans la catégorie des revenus fonciers, mais dans celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) permettnant dans le cadre du régime micro-BIC, l’application d’un abattement représantatif de charges de 50% ou, dans le cadre du régime réel, la prise en compte de l’amortissement du bien notamment.
Les caractéristiques du logement
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire.
Le logement doit donc être entièrement équipé.
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un bien meublé afin qu’il soit immédiatement habitable par le locataire.
Le logement doit être entièrement équipé.
Comment équiper sa location meublée ?
- Une literie avec des draps et des couvertures.
- De quoi assombrir les pièces utilisées comme chambre (volets,rideaux épais..)
- Des plaques de cuisson.
- Un four classique ou un four a micro ondes.
- Un réfrigérateur ainsi qu’un congélateur, qu’ils soient distincts ou à compartiments, offrent une température ou égale à 6°C.
- Suffisamment de vaisselle pour se restaurer.
- Une table ainsi que des sièges.
- Des meubles de rangement.
- Des luminaires.
- De quoi entretenir correctement le logement.
Afin d’etre éligible à la location meublée non professionnelle, le bien foit etre neuf ou ancien.
On distingue notamment deux types de biens éligibles :
- Les biens en résidences de services, une résidence gérée par un spécialiste (EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires..)
- Les biens classiques.
Plan d'Epargne Retraite Populaire
Prévoyez votre retraite tout en optimisant votre fiscalité.
Il devance ainsi l’assurance-vie, les actions et d’autres produits d’épargne.
l’investissement locatif constitue-t-il la solution la plus adaptée pour préparer sa retraite ?
Pour entreprendre un tel investissement, il est essentiel de disposer d’un capital suffisant ou de maintenir un faible niveau d’endettement (étant donné que les établissements bancaires limitent généralement l’endettement à 33 % des revenus pour l’octroi de nouveaux prêts immobiliers).
De plus, il est crucial de prendre en compte les risques associés aux loyers impayés, la durée de la location, les frais de gestion de biens immobiliers, les coûts de maintenance, et bien d’autres aspects.
L’investissement dans la location immobilière présente un attrait certain en raison de ses avantages en matière de défiscalisation et de génération de revenus réguliers à travers les loyers.
Il est également important de noter que la stabilité du marché immobilier constitue un atout significatif.
Néanmoins, il est impératif de prendre des mesures adéquates pour garantir le temps nécessaire à la gestion optimale du bien, tout en se prémunissant contre les risques locatifs et en anticipant les éventuelles complications lors de la revente.